江门海伦湾开发商有实力吗,海伦湾前景怎么样?海伦湾项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,海伦湾的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(海伦湾实景图或效果图)
海伦湾开发商有实力吗
海伦湾开发商实力雄厚,可以选择,海伦湾项目占地6万平方米,建筑面积23万平方米。地处江门与中山古镇交界处,项目紧邻帝景五星级酒店、五邑海鲜城、外海中学,3分达中港英文学校、港澳码头、广珠轻轨,一桥之隔即达古镇国贸酒店、时代广场等中心区。经中江高速、江珠高速直通珠三角周边城市。项目位于江门高新区内,是国家重点发展的高新技术产业开发区之一,园区的发展和政策的优惠带来中外高新企业的进驻、人才的聚集和生活配套的完善,隐藏着巨大的住房需求和升值潜力。海伦湾继海伦堡·林荫彼岸之上,着力打造江门湾区现代品质人居标杆,项目依照南低北高地形而规划,将江岸线、景观轴、别墅、洋房布局成“一轴两区三节点”半围合式规划布局。海伦湾整个小区建筑以简约风格为主,创造出有韵律感的立面造型,运用褐红、深灰色劈开砖和白色质感涂料交错运用,在此基调上点缀炭灰色铝合金型材、百叶和浅灰色玻璃,创造一种较高层次的生活品质,设计中着重采用体块穿插卡扣等建筑手法的使用,加强建筑体量在空间上的凹凸变化,设计中也加强对建筑顶部的设计,力求在建筑的顶部形成韵律变化。从而形成一组大气典雅而不失活泼新建筑群体。小区整体园林设计承袭了“现代的意蕴自然的灵感”的设计理念,以崇尚自然和植物的现代风景园林为造园主题,以天然、本真、纯朴的风格形成整个园林的构图特点通过不同的园林环境和绿化的布置。利用景观资源人性化灵活设计理念,将一线江景引入小区,尽可能保证每户都可看到无边江景,形成江景、江岸园林、区内生态园林三重景观。小区内采用人车分流、无障碍到户设计。
(海伦湾实景图或效果图)
海伦湾前景怎么样
海伦湾发展前景是比较好的,紧邻外海大桥,距古镇仅一桥之隔。项目周边有外海大桥、轻轨站、中江高速、江珠高速直通珠三角周边城市。 25路, 104路, 112路到达外海大桥(江海五路)公交车站,向东步行1000米到达海伦湾。交付标准
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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